Данський банк буде доплачувати тим, хто бере іпотеку

Данська Jyske Bank — третій за величиною банк країни — пропонує іпотечні кредити за ставкою мінус 0,5% річних. Тобто фактично буде доплачувати позичальникам, які вирішили купити нове житло.

Це перший випадок у світовій практиці, коли іпотеку видають під негативні відсотки — тобто кожен місяць залишок по кредиту буде зменшуватися на суму, що перевищує щомісячний платіж. Таким чином, щоб повністю повернути кредит, потрібно буде заплатити банку менше, ніж ти спочатку позичав, пише Бі-Бі-Сі.

Негативна ставка пропонується тим, хто бере іпотеку терміном до 10 років, і зафіксована в договорі. Протягом усього цього періоду банк не має права змінювати умови кредиту і збільшувати платежі.

Датське відділення банку Nordea пообіцяло

найближчим часом почати видавати безпроцентну іпотеку (під 0% річних) строком на 20 років, а 30-річні іпотечні договори укладати за фіксованою ставкою 0,5%.

Розуміючи, що для обивателя пропозицію повернути банку менше грошей, ніж він брав спочатку, звучить досить підозріло, Jyske Bank розмістив на своєму сайті спеціальну заяву з цього приводу.

Воно починається зі слів «Так, ви все правильно зрозуміли» і буквально через пару абзаців переходить до головного питання: «Як таке можливо?»

На це питання глава іпотечного департаменту відповідає дослівно наступне: «Я і сам це не дуже розумію. Більш того, я особисто говорив, що такого бути не може. Однак ми провели ретельні розрахунки, врахували всі ризики — і виявилося, що негативна ставка дуже навіть можлива».

Насправді, швидше за все клієнти Jyske Bank все ж заплатять трохи більше, ніж позичили, оскільки їм доведеться додатково покрити деякі обов’язкові